Question

【題目】某房地產開發商計劃在某城市進行商業性建筑開發，下圖示意該城市部分區域和地租信息圖層。據此完成下列問題。

【1】甲區域地租水平明顯高于周邊區域的主要原因是

A．距市中心較近 B．交通便捷

C．人口密度大 D．環境優美

【2】若該房地產開發商擬建一個豪華酒店，最適宜建在

A．甲區域 B．乙區域

C．丙區域 D．丁區域

Answer 1

【答案】

【1】B

【2】C

【解析】

試題分析：

【1】影響地租高低的因素主要有據市中心遠近和交通通達度。甲區域地租高于據市中心同樣距離的區域，A錯；只能是甲區域的交通通達度較高，形成地租次高峰，B對；人口密度大不是地租高的原因，C錯。據市中心近，人流車流量大，環境不是優美，D錯。

【2】豪華酒店主要面對的是消費人群，決定了其建在城市中最為繁華，人口流動量最大的地區，也是城市中地租最高的區域，丙區域適合，C對；甲、乙、丁區域地租最低，遠離市中心，或交通通達度不高，市場范圍小，不適宜建豪華酒店，A、B、D錯。

各類土地利用付租能力隨距離遞減示意圖
功能區	商業區	住宅區	工業區
付租能力	商業用地的付租能力隨距離遞減最大，距離市中心遠近對商業影響最大	住宅用地的付租能力隨距離遞減較小，距離市中心遠近對住宅影響較小	工業用地的付租能力隨距離遞減最小，距離市中心的遠近對工業的影響最小
區位	市中心	靠近市中心處	遠離市中心處
區位選擇 原因	最大程度地接近消費人群，商業付租最高	既利于工人上下班，又方便購物	工業生產占地空間較大，地租成本比例高，該區域內工業付租最高